杭州楼市顶豪之战，全面打响。
就在这个9月，位于上城区南宋皇城遗址旁的西子御园正式取证，18.8万/㎡的均价直接刷新杭州新房价格天花板——
其中最低一套总价5443万起步，最高一套高达1.09亿，跻身杭州亿元级顶豪阵营；最贵27.8万/㎡单价，更是创下杭州新盘价格新纪录。
更让人没想到的是，打破杭州新房价格上限，背后竟会是一家电梯巨头——西子国际。
而它的定价一出炉，关于西子御园的讨论就没停过，直接成了杭州楼市的话题核心。
可就在大家等着看“富豪抢房大战”时，最终开盘结果却出人意料，仅有10户有效登记家庭，最终不进行摇号选房。
这宗2009年竞得的地王，开发道路上堪称经历坎坷——
先是因考古发现停工、再到原规划推翻重做，硬生生捂盘16年才等来入市机会，如今入市又遇新波折。
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不限价时代，杭州顶豪终于要贵了
这几年以来，上海、广州、成都……各大城市豪宅天价频出，全国顶豪市场早已进入“高价常态化”阶段
在广州，去年鹏瑞1号的1套顶层复式，备案价竟高达56万/㎡，单套总价超过了12亿，其余房源备案价也都高达25-37万/㎡；
在成都，天府新区丽世缦华今年上半年取证，最高单价也卖到了22.1万/㎡；
在上海，前几天金陵华庭一套复式房源总价高达2.83亿，折合单价约32.68万元/㎡，超越了保利世博天悦30.27万元/㎡的单价。
这些一二线核心城市的顶豪市场都“杀”疯了。
反观杭州，明明身处长三角城市群，但此前受限于限价政策，顶豪定价长期“被压制”，均价10万+/㎡的新盘屈指可数。
于是有不少开发商选择“捂盘待价”，西子御园便是其中一个项目。
直到去年，杭州宣布全面取消新房限价，市场才逐渐释放定价空间。
不少项目开始试探性放风将会冲击10万+/㎡，但解除政策初期，入市的几个项目仍显谨慎，未敢大幅突破此前的价格框架。
直到西子御园取证，18.8万的均价和最贵27.8万/㎡的单价才算真正打破“桎梏”——
限价取消一年后，杭州顶豪终于敢卖“贵”了。
这意味着，杭州顶豪终于正式跟上全国节奏，从“限价压制”转向“价值释放”。
不过，西子御园开盘仅10户有效登记，一度让人怀疑是否给杭州顶豪定价市场泼了盆冷水。
开盘结果出来后曾有知情人士透露，项目部分房源早已被提前预定，可能是为避免透露太多客户信息才选择“技术性流摇”。
不过涛哥看了下，目前住建局显示网签4套，去化成绩并不理想，至于传言的真实性与后续去化，可能还要看待后续网签数据的更新吧。
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捂盘16年，一段曲折漫长的开发史
西子御园的“鸽王生涯”，得从2009年的土拍市场说起。
当年杭州土地市场热度正高，但西子房产以约7.78亿元总价，超200%的溢价率拿下项目所在地块时，仍引发业界震动。
不仅因为24295元/㎡的楼面价，问鼎当时“杭州最贵宅地”。
更因为地块的特殊区位，南宋皇城遗址保护区内唯一的住宅项目，早已跳出“普通住宅”范畴，进阶成自带历史文脉属性的文化资产。
当时有人调侃：“在这片土地挖个三四米，没挖出宋代文物才奇怪。”
一语成谶，项目在开发过程中，不时挖出南宋皇宫的建筑构件，如宝相花纹方形地砖、云龙纹石雕门廊残件等。
2011年5月，连央视新闻都来报道此事，项目也随之被迫停工，甚至差点面临被退地。
这一停就是4年，这场“考古危机”成为项目命运的转折点。
2015年7月，杭州市规划局宣布可以重新启动项目，但是需在规划上作出调整。
容积率从1.4降至1.01，原规划打造的70套法式平层+7套合院也被彻底推翻，产品形态变为纯中式合院。
2016年，原本参股合作开发的绿城选择退股，但仍然承担建造、设计的部分。
此后的近10年里，尽管有多次开盘机会，但开发商始终选择“捂盘”，直到杭州不限价政策落地，才最终确定入市。
总计16年的开发周期，也让它成为杭州楼市“最能熬的地王”。
3
现房入市，稀缺的中式低密豪宅
现在的西子御园，终于以现房姿态亮相了。
项目距西湖约2公里、钱塘江约1.2公里，附近名校环伺，被定义为“出则繁华，入则静谧”的黄金尺度。
更关键的是毗邻南宋皇城遗址，历史与自然景观资源得天独厚，这种“千年文脉+核心城区”的组合，在杭州绝无仅有。
产品设计上，由品质房企绿城操刀，将宋代建筑美学进行现代转译。
西子御园采用徽派建筑风格，融合新中式设计理念，白墙黛瓦的立面采用特殊配方的富阳白石材，呈现出高墙深院、典雅大气的形象。
园林布局运用“框景”“借景”“对景”等手法，着重用湖石、亭榭、花木营造绿树成荫、静谧幽深的意境，是目前杭州市中心难得一见的中式低密住宅。
本次推出的30套房源，户型面积约294-469㎡，在杭州在售新房中也是阔绰的存在，全部为现房交付，套均总价5400万起。
有人直言，如果上海汤臣一品卖的是江景，那么杭州西子御园卖的是文脉，这两种稀缺性在长三角同样是硬通货。
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主业托底，电梯龙头的地产布局
说起来，杭州不限价时代以来的新房单价天花板，竟是被一个电梯巨头捅破。
御园项目最初由西子房产拿地，如今西子房产改名为信创房产，而信创房产背后，则是站着浙江电梯行业巨头陈夏鑫。
陈夏鑫的发家史很传奇，不满20岁进西子电梯厂，后来把电梯生意做到全国，实控西子国际年营收超300亿，蝉联中国民营企业500强，他自己也多次登上胡润百富榜。
如今西子国际已经从电梯拓展到房地产开发、商业服务、智能停车、金融投资等业务。
相较于滨江、绿城等本土房企，西子信创房产的房地产版图不算庞大，累计开发面积约500万方。
但也在上海、杭州等地开发了青山湖玫瑰园、紫兰公寓等多个优质项目。
对陈夏鑫而言，西子御园或许不只是一个房地产项目，更像是家族资产配置的“压舱石”。
用16年时间打磨“皇城墙根下的顶豪样本”，既是一次尝试，也是家族资金实力的象征。
西子御园登场，标志着杭州顶豪市场进入“价值重估新纪元”。
未来，随着更多核心地块项目入市，杭州顶豪的价格体系或许会进一步重构。
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